Rakennustapaselostus (29.03.2022 - kevät 2024)

​

 

Yleistä

 

Hanke sijaitsee osoitteessa Hissitie 10, 99130 Sirkka.

 

KKOy Levi Cranberry omistaa määräosan tontista sekä kohteelle rakennettavat rakennukset. Yhtiölle kuuluvaa tontin osaa yhtiö hallitsee hallinnanjakosopimuksen nojalla. 

​

Rakennettava kiinteistö koostuu yhdestä 6. kerroksisesta kerrostalosta, paritalosta sekä näiden alle rakennettavasta pysäköintihallista, sekä liike- ja varastotilasta.

 

Kohteeseen tulee yhteensä 43 huoneistoa. 42 autopaikkaa on sijoitettu kellarikerroksen pysäköintihalliin. Rakennuksien kellarikerroksessa sijaitsevat pysäköintihallin lisäksi jätehuone, väestösuojassa sijaitsevia irtaimistovarastot sekä teknisiä tiloja.

 

Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee irtaimistovarastoja, suksien säilytystilat, suksihuoltotilat, liiketila sekä huoneistoja.

 

​

Rakenteet

 

​Rakennus perustetaan teräsbetoniantureiden varaan.

 

Perustukset tehdään teräsbetonirakenteisina. Rakennuksen välipohjat toteutetaan teräsbetonielementein. Kantavat pystyrakenteet ovat paikallavalettuja/elementoituja teräsbetonisia rakenteita. Ulkoseinät toteutetaan pääosin puurankarakenteisina ja osin betonirakenteisina.

 

Rakennusten pääjulkisivumateriaalina on maantasossa paikalla muurattu tiili, ylemmissä kerroksissa pääosin puuverhous julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekkeet toteutetaan betonielementeillä tuetuilla parvekelaatoilla. Parvekkeille asennetaan lasikaiteet. Vesikatto on puurakenteinen, katteena käytetään huopakatetta.

 

Huoneistojen sisäiset väliseinät tehdään pääsääntöisesti teräsrankaisina kipsilevyseininä, lukuun ottamatta märkätilojen seiniä, jotka tehdään kivirakenteisina sekä runkoa jäykistäviä seiniä, jotka tehdään teräsbetonisina. Kylpyhuoneiden seinät ja lattiat vesieristetään. Yleiset portaat tehdään betonielementtiportaina. Asuntojen sisäiset portaat puurakenteisina.

 

Parvekkeet

 

Parvekkeiden lasikaiteet tehdään alumiinirunkoisina, parvekkeille ei tule erillistä lasitusta.

 

Osassa 1. kerroksen huoneistoista on huoneistokohtaiset terassit.

 

Ikkunat ja ovet

 

Huoneistojen ikkunat ovat pääosin tehdasmaalattuja kolmilasisia puualumiini-ikkunoita. Huoneistojen parvekeovet ovat pääosin puualumiiniovia. Kerrostaso-ovet ovat viilupintaisia huoneisto-ovia. Huoneistojen väliovet ovat pääosin viilupintaisia laakaovia.

​

Sisäänkäyntien ulko-ovet ja kerrostasokäytävien palo-ovet ovat metallirakenteisia ovia

 

 

Kalusteet ja varusteet

 

Huoneistojen kalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita erillisten kalustekaavioiden mukaisesti.

 

Kaappien ovet maalattuja mdf-levyovia tai viilupintaisia laakaovia. Keittiön välitiloissa on valkoinen välitilalasi ja työtasot ovat laminaattia. Keittiön työtasoon upotetut 1-osaiset pesualtaat ovat kivikomposiittia

 

Suihkutiloissa pohjapiirustusten mukaisesti suihkuseinät ja saunan lasiseinät, jossa lasiovi. Suihkutiloissa on pyyhekoukustot ja wc-paperitelineet.

 

 

Laitteet ja koneet

 

Keittiöissä on induktiotaso, kalusteuuni, kalusteeseen sijoitettava mikro, liesikupu, astianpesukone, jää/pakastinkaappiyhdistelmä tai jääkaappi ja pakastin pohjapiirustuksen mukaisesti. Keittiöiden kodinkoneet ovat pääosin kalusteisiin integroituja.

 

Huoneistoissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja jokaisessa huoneistossa on kuivauskaappi.

 

 

Seinäpinnoitteet

 

Asuintilojen seinät maalataan. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Saunojen seinät paneloidaan lämpökäsitellyllä haapapaneelilla. Huoneistoihin tehdään tehosteseinä paneloituna erillisen suunnitelman mukaisesti.

 

 

Lattiapinnoitteet

 

Huoneistoissa on kovapuu- tai vinyylilankkulattia ja jalkalistat lattian sävyisenä. Liiketilan lattia on vinyyliä. Pesuhuoneiden, wc-tilojen ja löylyhuoneiden lattiat laatoitetaan. Porrashuoneiden lepotasot ovat kuivapuristettualaattaa ja porrasnousut ovat mosaiikkibetonia. Huoneistokäytävät ovat tekstiilimattoa.

 

 

Kattopinnoitteet

 

Asuntojen näkyvät betonipintaiset katot ruiskutasoitetaan. Levypintaiset alakatot tasoitetaan ja maalataan. Huoneistojen eteisissä on avattava akustoiva alakatto. Pesuhuoneiden, wc-tilojen ja saunojen alakatot paneloidaan lämpökäsitellyllä haapapaneelilla. Osassa huoneistoja on puupaneelipintaisia alakattoja erillisten suunnitelmien mukaisesti.

 

 

LVIS-tekniikka

 

Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkostoon sekä alueen sähköverkostoon ja kaukolämpöverkkoon.

 

Asunnoissa huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu tulo-poistotoilmanvaihto. LTOkone on sijoitettu khh- tai kph -tilaan pesukonevarauksen yläpuolelle. LTO-kone on kytketty huoneiston sähköön. Asuntojen vedenmittaus on huoneistokohtainen. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistojen märkätiloissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys.

 

Kerrostalo varustetaan jäähdytysjärjestelmällä. Jäähdytyksen jakelutapana huoneistoissa ja liiketiloissa toimii rakennuksen jäähdytysverkostoon liitetty puhallinkonvektori. Puhallinkonvektori on kytketty huoneiston sähköön. Jäähdytystä ohjataan pääosin rakennusautomaation avulla. Paritalon jäähdytys on toteutettu huoneistokohtaisella ilmalämpöpumpulla. Paritalojen ilmalämpöpumput on kytketty huoneiston sähköön.

 

Kiinteistössä ja huoneistoissa on sprinkleri-sammutusjärjestelmä erillisen suunnitelman mukaisessa laajuudessa.

 

 

Tietojärjestelmät

 

Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää Internet-yhteyttä ja kaapeli-tv:tä varten. Jokaisessa yhtiön asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään Internetverkkoon. Liittymisestä internet-verkkoon ja siitä aiheutuvista kustannuksista vastaa jokainen osakas itse.

 

 

Ulkoalueet

 

Pihojen kulkutiet ovat pääosin betonikivipintaisia. Oleskelu- ja leikkialueet varustetaan pihasuunnitelmassa esitetyin leikki- ja pihavälinein. Leikkialueen alustana on turva-alusta.

 

 

Autopaikoitus

 

Yhtiölle kuuluvat autopaikat on sijoitettu kellarikerroksen puolilämpimään pysäköintihalliin. Kaikki autopaikat on varustettu sähköauton latauslaitteen asentamisen mahdollistavalla infralla.

 

Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edellyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. Talotekniikan vuoksi asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alas laskettuja kattoja ja kotelointeja sekä luukkuja palopeltien tms. takia.

 

Materiaalit, rakenteet, mitat ja muut yksityiskohtaisemmat tiedot määritellään lopullisesti kauppakirjassa. 

 

Ostajien on mahdollista muuttaa asuntojen pintarakenteita, erillisten muutostyöohjeen mukaisesti.